Nuevas regulaciones hipotecarias

A partir del 15 de agosto los prestatarios de FHA podrán reducir significativamente sus pagos mensuales de hipoteca si logran una modificación de sus préstamos a través de su actual compañía de hipotecas o banco y bajo este nuevo plan denominado: FHA-HAMP (Federal Housing Administration - Home Affordable Modification Program) o Administración Federal de Viviendas - Programa Hacia Una Vivienda Más Accesible.

"Hoy, estamos ofreciendo otra herramienta importante para ayudar a las familias que están luchando desesperadamente por mantener sus casas", dijo Donovan. "Decenas de miles de prestatarios de FHA podrán ahora modificar sus préstamos hipotecarios de la misma forma que otros ya están aprovechando los beneficios del Programa Hacia Una Vivienda Más Accesible. Este es justamente el más reciente recurso que estamos proveyendo para ayudar a los propietarios a evitar el foreclosure a través de este plan. a comienzos de este mes (Julio) anunciamos una expansión del HAMP para prestatarios que están con más del 125% bajo el agua. En conjunto, estas acciones van a incrementar significativamente la ayuda disponible para los propietarios", señaló Donovan.El Acta Para Ayudar a Familias a Salvar Sus Casas (Helping Families Save Their Homes Act) del 2009, que fue promulgada como ley el 20 de Mayo, permite a la FHA otorgar a prestatarios -calificados y asegurados por la FHA- la oportunidad de reducir sus pagos mensuales de hipoteca con la modificación de su préstamo a través del FHA-HAMP. La Administración Federal de Vivienda anunció las regulaciones a este programa el 30 de Julio.La FHA espera que todos los proveedores de hipotecas implementen los cambios para el 15 de Agosto.Los detallesEl Programa reduce permanentemente la cuota mensual a través del recurso de reclamo parcial, el cual difiere los pagos de la deuda principal a través de una segunda hipoteca subordinada y libre de intereses que no se comienza a pagar si no hasta que la primera hipoteca esté pagada en su totalidad.La FHA ha usado la opción del reclamo parcial anteriormente, ésta permite que los prestamistas (bancos o compañías de hipotecas) puedan adelantar fondos de parte del prestatario y así restablecer un préstamo en falta que hace más de 12 meses que está en mora. Ahora, este programa permitirá al HUD dar la posibilidad a los propietarios de que reduzcan sus pagos hasta un nivel accesible. Esto se logrará poniendo al día la hipoteca y difiriendo hasta el 30% del principal en una segunda hipoteca.La FHA va a pagar un incentivo a los proveedores de hipotecas por cada préstamo de la FHA que se modifique bajo el HAMP.Una Carta a los Acreedores Hipotecarios (Mortgagee Letter) junto con los requerimientos para el programa FHA-HAMP, fueron distribuídos a todos los prestamistas de FHA el 30 de Julio. La implementación de este programa ampliará el alcance de los esfuerzos que la Administración Obama está haciendo para estabilizar el mercado de viviendas, al ayudar a los propietarios a ponerse al día con sus deudas y permitiéndoles quedarse con sus casas. Además, se intenta prevenir el impacto destructivo de los foreclosuresHacia Una Vivienda Accesible -un plan comprehensivo para estabilizar el mercado inmobiliario en Estados Unidos- fue anunciado por primera vez por la Administración Obama